Phillips Edison & Company,Inc.-Phillips Edison IPO

Phillips Edison & Company,Inc.是一個內部管理的房地產投資信託基金，或稱房地產投資信託基金，是美國最大的全管道雜貨店的鄰里和社區購物中心的業主和運營商之一。Phillips Edison & Company,Inc.于2009年10月作為馬里蘭公司成立，並選擇從截至2010年12月31日的納稅年度開始作為美國聯邦所得稅的房地產投資信託基金進行納稅。Phillips Edison & Company,Inc.的普通股股份受到所有權限制，這主要是為了幫助Phillips Edison & Company,Inc.保持Phillips Edison & Company,Inc.作為房地產投資信託基金的資格。

根據JLL的資料，菲力浦斯-愛迪生是美國最大的全管道雜貨店附屬購物中心的所有者和經營者之一，並且在其公共同行中擁有最高比例的頂級雜貨店附屬物業。自1991年開始經營以來，以雜貨店為主的鄰里購物中心一直是Phillips Edison & Company,Inc.的主要關注點，Phillips Edison & Company,Inc.相信，隨著時間的推移，這種關注已經產生了卓越的增長和有吸引力的風險調整後的回報。Phillips Edison & Company,Inc.的投資組合主要由鄰里中心組成，這些鄰里中心的雜貨店租戶在各自的業態中按貿易區的銷售額排名第一或第二。截至2021年3月31日，Phillips Edison & Company,Inc.的投資組合的佔用率為94.8%。Phillips Edison & Company,Inc.的租戶，Phillips Edison & Company,Inc.稱之為”鄰居”，是全國性、區域性和本地零售商的組合，主要提供必需品和服務。

截至2021年3月31日，Phillips Edison & Company,Inc.擁有300個購物中心的股權，包括278個全資擁有的物業，貢獻了Phillips Edison & Company,Inc.98%以上的ABR，以及通過兩個未合併的協力廠商機構合資企業擁有的22個購物中心物業。總的來說，Phillips Edison & Company,Inc.的全資擁有的購物中心組合和Phillips Edison & Company,Inc.通過Phillips Edison & Company,Inc.的非合併機構合資企業擁有的購物中心的比例部分，包括31個州的大約3170萬平方英尺。