財經導航
據知情人士透露，中國監管機構正在考慮取消對開發商從託管賬戶中的預售房產中獲取現金的一些限制，這可能是緩解該行業流動性緊縮的重要一步。
知情人士表示，包括住房部和銀行監管機構在內的監管機構仍在討論細節，可能會在本月晚些時候通過窗口指導向地方政府傳達指示。由於會談是私下進行的，因此要求不具名。一位知情人士說，當局正在考慮一攬子政策，以防止房地產危機加深。
住建部和中國銀保監會沒有立即回復置評請求。
在路透社早些時候報導了放寬預售限制的舉措後，中國開發商的股票和債券飆升。
在中國恆大集團和其他垃圾級開發商的信貸緊縮開始蔓延到評級更高的同行之後，監管機構正在微調他們對房地產行業的長期打擊。以房地產為主導的經濟放緩已促使政策制定者進入寬鬆模式，央行本週降息並承諾擴大政策工具箱。
隨著從蔓延的Omicron疫情蔓延到房地產銷售和投資的持續低迷等挑戰越來越多，北京熱衷於在領導層交接的關鍵年份穩定增長。
更容易獲得預售資金將改善面臨壓力的開發商的現金流入，這些開發商正在看到許多融資渠道枯竭。中國垃圾美元債券的收益率本月飆升至20%以上，使得離岸融資市場的成本高得令人望而卻步。實力較弱的公司也在努力向境內投資者出售債務。股權融資同樣艱難：上週融創中國控股有限公司吸引股票投資者時，其股價在香港下跌了創紀錄的23%。
對政策寬鬆的樂觀情緒推動彭博情報中國房地產股指數週三上漲4.1%，為11月以來的最大漲幅。世茂集團控股有限公司在香港上漲11%，而廣州富力地產有限公司上漲9.8%。融創上漲7.6%。
開發商的美元債券也上漲。根據彭博彙編的價格，碧桂園控股公司2024年到期的票面利率為6.5%的債券創下歷史新高，兌美元匯率上漲14美分至92.4美分。中國最大開發商的債券週一收於創紀錄的70美分。
受監管的賬戶
當中國房地產公司在建設完成前出售住宅物業時，他們需要將收益存入受監管的銀行賬戶。這是為了防止資金緊張的建築商放棄項目或將資金用於其他用途。
根據官方數據計算，房屋銷售收入通常佔開發商現金流入的一半以上。信達證券估計，假設地方政府要求開發商將30%的住宅項目價值保留在那裡，全國此類託管賬戶中可能持有約1.6萬億元人民幣(2520億美元)。
一些地方當局已經採取措施放寬預售限制。
根據市政府網站上的通知，山東省東部煙台市週二允許評級最高的開發商從受監管的託管賬戶中提取更大比例的資金。它說，開發商應該首先使用額外的資金支付農民工。
在西南四川省省會成都，當地政府去年11月表示，如果開發商達到一定的建設進度，他們將能夠使用預售收益。
