財經導航
2021年11月10日，一名婦女在中國廣東省深圳佳兆業集團控股有限公司的銷售辦公室走過一個房地產模型。路透社/大衛柯頓/檔案照片
經過兩年的狩獵，Volar Yip將在中國東南部城市佛山購買新房的夢想擱置，在經濟顯著放緩的情況下，他急於做出重大的財務承諾。
這位32歲的年輕人擁有一家媒體工作室，他的許多客戶，包括政府部門，現在都在削減廣告預算。
“我讀的新聞越多，我就越擔心，”葉告訴路透社。“所有這些關於中國的新聞——經濟、房地產市場和大流行。沒有多少是積極的。”
儘管銀行降低了抵押貸款利率，但他決定暫緩購買房屋，這將使他離女兒的學校更近。
中國受重創的房地產市場佔國內生產總值的四分之一，年輕買家越來越謹慎，這對北京的政策制定者來說是一個重大挑戰，目前正忙於重振房地產活動。
已經背負巨額債務的房地產行業疲軟，加劇了中國的零新冠病毒政策造成的重大破壞，該政策今年顛覆了工廠和零售活動，並為全球經濟蒙上了一層陰雲，國際企業越來越擔心外表。
儘管最近房地產行業的政策有所放鬆，但4月份的銷售額同比下降了47%，這是自2006年8月以來的最大跌幅。
對於葉先生來說，他正在尋找的一套價值200萬元人民幣(298,583美元)的住宅公寓每月分期付款可以節省大約400元人民幣(59.72美元)。
“這根本沒有意義，”他說。
沒有快速反彈
原本希望市場在第二季度見底的房地產開發商在前五個月暴跌後下調了投資者對全年銷售的預期，近期需求不會出現反彈。
中國對COVID-19的嚴格限制，加上對更深層次的房地產調整和建設停滯的擔憂，現在使北京2022年5.5%的經濟增長目標蒙上陰影，增加了通脹和利率上升對全球經濟造成的風險。
4月份全國失業率攀升至6.1%，為2020年2月以來的最高水平，遠高於政府2022年低於5.5%的目標。即使是高增長的互聯網和科技公司也在裁員。
為了促進購房，中國上個月下調了抵押貸款基準利率，幅度超過預期，一周前，中國下調了首次購房者的抵押貸款利率下限。
然而，中國一家大型銀行的一位資深銀行家告訴路透社，到目前為止，抵押貸款申請的回升仍然難以捉摸。
買家情緒
穆迪上週在一份報告中表示，由於抵押貸款利率已經處於該區間的低端，並且冠狀病毒封鎖帶來了新的破壞，僅靠有利的抵押貸款條款來支撐貸款增長就需要時間。
央行數據顯示，4月份包括抵押貸款在內的家庭貸款收縮2170億元，而去年同期增加5283億元。
野村首席中國經濟學家陸挺表示：“大約40個城市的Omicron浪潮和嚴厲的封鎖嚴重限制了中國家庭的流動性、就業、收入和信心。”
“由於經濟急劇放緩，今年大多數大學畢業生可能無法找到工作。”
官方數據顯示，4月份16至24歲人群的失業率創下18.2%的歷史新高。
房屋銷售疲軟將意味著開發商的現金流減少，其中許多開發商正在努力向供應商和債權人付款，並將損害地方政府的土地交易收入。
由收緊債務上限引發的房地產行業信貸緊縮，已導致中國恆大集團(3333.HK)等一些公司違約，該公司是全球負債最多的開發商，負債超過3,000億美元。
很少有人看到房地產開發商的財務狀況在短期內出現任何復甦。
房地產經紀人中原中國首席執行官李安迪表示，目前的買家情緒比去年底信貸條件更加緊張時更糟糕。
“在一些城市，街道上基本空無一人，一些在網絡上出名的店鋪生意損失了80-90%——你怎麼讓他們買房?”李說。
上海一家開發商的高管表示，經過多年的房地產市場增長，中國投資者現在選擇等待宏觀不確定性結束。
一位想在東部城市杭州買房的30歲女性表示，她會等待經濟好轉，即使這意味著她錯過了房價下跌的機會。
她的工作前景是她最大的擔憂。
“即使是像阿里巴巴這樣的知名企業也在裁員，”她在不願透露姓名的情況下告訴路透社。“我擔心我將無法賺到足夠的錢來支付我的抵押貸款。”
